Όταν οι Δυτικοί Λονδρέζοι σκέφτονται να φύγουν από το Λονδίνο, συνήθως αναζητούν έμπνευση στην Μ4.
Ο πρώτος σας σταθμός είναι το Berkshire, ίσως η πιο ποικιλόμορφη από όλες τις κομητείες της πατρίδας με ένα μείγμα νέων πόλεων και παλιών οικισμών, σημεία ενδιαφέροντος και τέλμας του Crossrail, γοητευτικά επαρχιακά χωριά και φυσικά η πιο μαγευτική πόλη στη Βρετανία.
Η αύξηση των τιμών των ακινήτων στο Berkshire ήταν παρόμοια ανάμικτη την τελευταία δεκαετία.
Οι περιοχές με τις καλύτερες επιδόσεις, όπως το Reading και το Bracknell, που κερδίζουν έδαφος με αγοραστές από το Λονδίνο και τις πιο πλούσιες περιοχές, είχαν την καλύτερη απόδοση.
Εάν σκέφτεστε να μετακομίσετε στη Βασιλική Κομητεία του Μπέρκσαϊρ, η τεράστια ποικιλομορφία μπορεί να φαίνεται συντριπτική.
Για να σας βοηθήσει να επιλέξετε την τέλεια τοποθεσία, το Homes & Property συνέταξε έναν οδηγό για τα σημαντικότερα σημεία της κομητείας με ενημερωμένα δεδομένα τιμολόγησης από τον κτηματομεσίτη Hamptons:
Αξία για τα χρήματα: Bracknell
Το 1949, αυτή η νυσταγμένη πόλη της αγοράς ανακηρύχθηκε νέα πόλη και επεκτάθηκε για να παρέχει την απαραίτητη στέγαση στους εκτοπισμένους μεταπολεμικούς Λονδρέζους.
Η κληρονομιά αυτής της απόφασης είναι πάρα πολλοί κυκλικοί κόμβοι και υπόγειες διαβάσεις και τόνοι κάπως σκοτεινών, κουτιού πολυκατοικιών (και πολλά από τα σημερινά νέα κτίρια είναι εξίσου ανέμπνευστα).
Αλλά το Bracknell είναι επίσης μια πραγματική ζώνη αναγέννησης με ένα ολοκαίνουργιο κέντρο της πόλης, μια αυξανόμενη συλλογή εταιρειών τεχνολογίας και πολλά πρακτικά θετικά σημεία.
Η οικονομική προσιτότητα είναι ένας προφανής λόγος για να εξετάσετε το Bracknell. Οι μέσες τιμές είναι περίπου 410.000 £ και θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με μέσο όρο 232.000 £. Οι τιμές έχουν μειωθεί ελαφρώς φέτος, αλλά εξακολουθούν να είναι σχεδόν 12 τοις εκατό υψηλότερες από ό,τι στην αρχή της πανδημίας και έχουν αυξηθεί κατά 63 τοις εκατό την τελευταία δεκαετία, η καλύτερη επίδοση από οποιαδήποτε πόλη σήμερα.
Το ταξίδι με το τρένο στο Paddington διαρκεί λίγο περισσότερο από 50 λεπτά, ενώ υπάρχουν επίσης απευθείας δρομολόγια προς το Βατερλώ που διαρκούν λίγο περισσότερο από μία ώρα.
Όλα τα σχολεία της πόλης έχουν βαθμολογία Ofsted “καλό” ή “εξαιρετικό”.
Οι χώροι πρασίνου είναι επίσης ένα συν. Υπάρχουν πάρκα στο κέντρο της πόλης, φυσικά, αλλά και το δάσος Swinley, το οποίο προσφέρει 2.600 στρέμματα ανοιχτής γης Crown Estate νότια της πόλης, ιδανική για πεζοπορία και ορεινή ποδηλασία.
Πιο παρόμοια με το Λονδίνο: Windsor
Χτισμένο στον ποταμό Τάμεση, γεμάτο ιστορία και γεμάτο τουρίστες, οι Λονδρέζοι θα νιώσουν σαν στο σπίτι τους σε αυτήν την αρχαία πόλη της αγοράς.
Το Γουίνδσορ είναι το σπίτι της Βασιλικής Οικογένειας από την εποχή του Γουίλιαμ του Κατακτητή, και έχει επίσης εξαιρετικές συνδέσεις για τους μετακινούμενους, σχολεία, το Great Park, γραφικά καταστήματα και μια πολυσύχναστη σκηνή με εστιατόρια και καφέ.
Οι μέσες τιμές στην πόλη είναι από τις υψηλότερες στην κομητεία στις 605.000 £. Η κρίση κόστους ζωής και τα αυξανόμενα επιτόκια έχουν επηρεάσει το βάρος τους: οι τιμές μειώθηκαν κατά 4% τον περασμένο χρόνο, αλλά εξακολουθούν να είναι 13% πάνω από τα προ πανδημίας επίπεδα. Την τελευταία δεκαετία έχουν αυξηθεί κατά ένα επιβλητικό, όχι ακριβώς εξαιρετικό, 42 τοις εκατό.
Οι λόγοι για να ζεις στο Windsor περιλαμβάνουν τα σχολεία, τα οποία, όπως το Bracknell, όλα αξιολογούνται καλά ή εξαιρετικά από το Ofsted. Τα τρένα για το Βατερλό χρειάζονται λιγότερο από μία ώρα.
Εκτός από τα κάστρα, το κεντρικό Windsor έχει ακίνητα που κυμαίνονται από βικτοριανές βεράντες μέχρι παραποτάμια αρχοντικά και γεωργιανές βίλες. Η πιο πολυτελής τοποθεσία είναι το Golden Triangle, που συνορεύει με την Osbourne Road, τη Frances Road και την Kings Road. Ένα σπίτι εδώ θα σας κάνει δημοφιλείς όταν μια βασιλική εκδήλωση είναι στον ορίζοντα, καθώς τα σπίτια συνορεύουν ή έχουν θέα στο Long Walk, που οδηγεί στο κάστρο. Ωστόσο, θα βρείτε καλύτερη αξία δυτικά του κέντρου της πόλης.
Το Windsor έχει το δικό του θέατρο, έναν χώρο σύγχρονων τεχνών, το The Firestation, με προγραμματισμό που περιλαμβάνει τα πάντα, από ταινία μέχρι κωμωδία, και ένα ετήσιο μουσικό και λογοτεχνικό φεστιβάλ. Για τους νεότερους αναγνώστες, το Legoland θα είναι μια μεγάλη κλήρωση, ενώ το Royal Windsor Horse Show ήταν μια από τις αγαπημένες εξόδους της Βασίλισσας Ελισάβετ.
Για να φάτε κάτι, κατευθυνθείτε στο Patch on the Plaza, ένα υπαίθριο εστιατόριο που σερβίρει ένα ευρηματικό εποχικό μενού—δοκιμάστε ροζ χούμους, αρνί Bagshot Park ή λουλούδια κολοκυθιού με μπύρα.
Ή κάντε τα δύο μίλια οδικώς μέχρι το Oakley Green για να δοκιμάσετε το Greene Oak, μια γαστρονομική παμπ που διευθύνεται από δύο σεφ που εργάζονταν στο παρελθόν στο The Ivy.
Για κοκτέιλ, υπάρχει το The Eton Mess, ακριβώς απέναντι από το ποτάμι. Και στο Bray, ένα χωριό πέντε μίλια από το Windsor, θα βρείτε πιθανώς τη μεγαλύτερη συγκέντρωση τραπεζαριών βραβευμένων με αστέρι Michelin στη Βρετανία.
Λιγότερο όπως το Λονδίνο: το Kintbury
Το Kintbury βρίσκεται στο North Wessex Downs, ένα ήσυχο και όμορφο χωριό δίπλα στο κανάλι Kennet & Avon. Το να βρίσκεσαι δίπλα στο κανάλι σημαίνει μακρινούς περιπάτους ή βόλτες με ποδήλατο κατά μήκος του μονοπατιού ρυμούλκησης, το οποίο διακρίνεται από μια από τις παραθαλάσσιες παμπ της περιοχής.
Το μικρό του μέγεθος μπορεί να προκαλεί σοκ στους Λονδρέζους, αλλά το Kintbury είναι αρκετά μεγάλο ώστε να έχει μια παμπ του χωριού, το The Blue Ball, ένα κατάστημα και ένα δημοτικό σχολείο που έχει χαρακτηριστεί «καλό» από το Ofsted. Οι μεγαλύτεροι μαθητές πρέπει να ταξιδέψουν είτε στο Hungerford (τρία μίλια) είτε στο Newbury (πέντε μίλια), όπου τα σχολικά πρότυπα είναι επίσης υψηλά.
Ένας λόγος για τον οποίο το Kintbury είναι ιδιαίτερα δημοφιλές σε όσους χρειάζονται ακόμα να ταξιδεύουν στο Λονδίνο τακτικά είναι ότι έχει το δικό του σιδηροδρομικό σταθμό, από τον οποίο η σύνδεση με το Paddington διαρκεί λίγο περισσότερο από μία ώρα.
Οι μέσες τιμές στον ταχυδρομικό κώδικα RG17, ο οποίος περιλαμβάνει το Hungerford, είναι 474.000 £. Για αυτόν τον προϋπολογισμό θα μπορούσατε να νοικιάσετε ένα ιστορικό εξοχικό σπίτι δύο ή τριών υπνοδωματίων στο Kintbury στο κέντρο του χωριού. Χαμηλότερος προϋπολογισμός; Θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα ελαφρώς παλιό ακίνητο τριών υπνοδωματίων για λιγότερο από 350.000 £.
Οι μέσες τιμές σήμερα είναι 13 τοις εκατό υψηλότερες από το 2019 και έχουν αυξηθεί κατά 41 τοις εκατό την τελευταία δεκαετία.
Καλύτερη σύνδεση: Maidenhead
Τα δρομολόγια Crossrail προς το Λονδίνο ξεκίνησαν πριν από ένα χρόνο, εγκαινιάζοντας μια νέα εποχή σιδηροδρομικών μεταφορών για την πόλη Maidenhead του Domesday Book.
Η πόλη είχε ήδη τοπικά τρένα προς τη Liverpool Street (από λίγο περισσότερο από 50 λεπτά) και γρήγορες υπηρεσίες προς το Paddington (20 λεπτά). Αυτό που έφερε το Crossrail στο πάρτι ήταν μια απρόσκοπτη μετάβαση στο σωλήνα. Το ταξίδι στο West End διαρκεί περίπου 50 λεπτά.
Για τους αυτοκινητιστές, η πόλη βρίσκεται βόρεια του M4 και το αεροδρόμιο Heathrow απέχει 13 μίλια. Υπάρχουν επίσης δρομολόγια λεωφορείων προς Windsor, Bray, Reading και Henley.
Παρά την τοποθεσία του στον Τάμεση και τη μακρά ιστορία του, το Maidenhead ήταν μέχρι πρόσφατα ένα κάπως θλιβερό μέρος, το οποίο απορρίφθηκε από το New Economics Foundation ως μια «κλώνη πόλη» γεμάτη αλυσίδες καταστημάτων. Τα πράγματα όμως κοιτάζουν προς τα πάνω.
Υπάρχει ένα νέο κέντρο αναψυχής, οι εργασίες βρίσκονται σε εξέλιξη για το The Landing – ένα κέντρο της πόλης που ενοικιάζεται και ανάπτυξη καταστημάτων – και το εμπορικό κέντρο Nicholson της δεκαετίας του 1960 προορίζεται για ανάπλαση (αν και οι έμποροι αγωνίζονται σκληρά για να διατηρήσουν τα σχέδια αποκλεισμού).
Το Maidenhead είναι επίσης ευλογημένο με πολλούς ανοιχτούς χώρους, όπως το φυσικό πάρκο Braywick με το υπαίθριο γυμναστήριο και τα αθλητικά γήπεδα, και το Kidwells Park με ένα πάρκο για skate και τον χώρο για το ετήσιο Maidenhead Festival.
Η μέση τιμή του ακινήτου στην πόλη είναι 605.000 £, με τα διαμερίσματα να πωλούνται λίγο πάνω από 300.000 £. Οι τιμές έχουν πέσει πέντε τοις εκατό τον περασμένο χρόνο, αλλά είναι εννέα τοις εκατό υψηλότερες από τις τιμές πριν από την πανδημία και έχουν αυξηθεί κατά 56 τοις εκατό από το 2013.
Οι γειτονιές που πρέπει να γνωρίζετε περιλαμβάνουν το Pinkneys Green, ένα φυλάκιο χωριού δύο μίλια από το κέντρο της πόλης που φιλοξενεί μερικά από τα πιο υπέροχα σπίτια της περιοχής και το Furze Platt, εξαιρετικά δημοφιλές στους γονείς χάρη στο εξαιρετικό δημοτικό σχολείο του.
Φιλικό προς την οικογένεια: διάβασμα
Αν το Maidenhead είναι ακόμα λίγο σε εξέλιξη, τότε το Reading είναι το τελειωμένο άρθρο – μια κάποτε θλιβερή πόλη που έζησε τους μετακινούμενους που γνώρισε σεισμικές αλλαγές τα τελευταία χρόνια.
Αν και το Ρέντινγκ είναι τεχνικά πόλη, μοιάζει με πόλη – και με περισσότερους από 300.000 κατοίκους, είναι μεγαλύτερο από το Νιούκαστλ ή το Νότιγχαμ. Με 150 ομιλούμενες γλώσσες, είναι επίσης πραγματικά κοσμοπολίτικο.
Ο πιο προφανής λόγος για τον οποίο το Reading είναι ελκυστικό για τις οικογένειες είναι η απίστευτη ποιότητα των σχολείων του – δέκα γενικές δημοτικές πολιτείες βαθμολογήθηκαν ως «εξαιρετικές» από το Ofsted, καθώς και κορυφαία σχολεία γυμνασίου και μη επιλεκτικά σχολεία δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης για μεγαλύτερους μαθητές.
Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι καλές, με συνδέσεις Crossrail καθώς και σιδηροδρομικές συνδέσεις μεγάλων αποστάσεων με το Paddington (από 25 λεπτά).
Υπάρχουν πολλά να κάνετε για παιδιά όλων των ηλικιών – περπατήστε στο μονοπάτι του Τάμεση, δείτε το Bayeux Tapestry στο Reading Museum, φτάστε σε νέα ύψη με το Parthian Climbing, επισκεφθείτε το πάρκο άγριας ζωής Beale ή παρακολουθήστε έναν αγώνα στο στάδιο Madejski.
Οι κολυμβητές σε εξωτερικούς χώρους μπορούν να το κάνουν με στυλ στο άψογα ανακαινισμένο Thames Lido και το Reading Festival είναι το αποκορύφωμα της χρονιάς της πόλης, με τους Billie Eilish, The Killers και Sam Fender το περασμένο καλοκαίρι.
Εν τω μεταξύ, η σκηνή του φαγητού του Reading ακμάζει με επιλογές όπως το The Reading Room στο boutique ξενοδοχείο The Roseate και το The Corn Stores, ένα εστιατόριο με μπριζόλες/κλαμπ μελών δίπλα στο σιδηροδρομικό σταθμό.
Τα σπίτια στο Ρέντινγκ κοστίζουν κατά μέσο όρο 463.000 λίρες και έχουν καταφέρει να αυξηθούν -αλλά μόνο κατά 0,9 τοις εκατό- σε σχέση με τη δύσκολη περσινή χρονιά. Οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 19 τοις εκατό από το 2019 και ένα εντυπωσιακό 60 τοις εκατό από το 2013.