Οι διακοπές στη Σκωτία αφήνουν τους ιδιοκτήτες να νιώθουν ότι δεν μπορούν να κάνουν ένα διάλειμμα. Ένα νέο σύστημα αδειοδότησης και μια πιθανή απώλεια της ελάφρυνσης των τόκων στεγαστικών δανείων έχουν οδηγήσει σε υψηλότερο κόστος για όλους – και ο τουρισμός υποφέρει.
Οι επιχειρήσεις που είχαν ξεπεράσει την πανδημία ανταμείφθηκαν με εισροή επισκεπτών καθώς άρθηκαν οι περιορισμοί. Ωστόσο, ο αντίκτυπος των υψηλότερων επιτοκίων και του πληθωρισμού στην αγοραστική δύναμη των οικογενειών έχει προκαλέσει τον αριθμό των οικογενειών να αρχίσει να μειώνεται.
Σύμφωνα με έρευνα της Oxford Economics που ανατέθηκε από την Sykes Holiday Cottages, οι δαπάνες που σχετίζονται με βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ανήλθαν σε 3,8 δισεκατομμύρια λίρες για την οικονομία της Σκωτίας το 2021 και στήριξαν 65.000 θέσεις εργασίας.
Είναι μια εποχή που πολλοί περιμένουν από τις κυβερνήσεις –τόσο στο Holyrood όσο και στο Westminster– να εξετάσουν τι μπορούν να κάνουν για να βοηθήσουν.
Ωστόσο, οι εκτενείς κανονισμοί καθιστούν δύσκολο για τους ιδιοκτήτες ενοικίων διακοπών να αποκομίσουν κέρδη.
Πέρυσι η κυβέρνηση της Σκωτίας εισήγαγε ένα σύστημα αδειοδότησης για τον τομέα.
Από τον Οκτώβριο του 2023, όλες οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, συμπεριλαμβανομένων των καταλυμάτων με δυνατότητα προετοιμασίας γευμάτων και των B&B, θα πρέπει να διαθέτουν άδεια για κρατήσεις και υποδοχή επισκεπτών. Αυτά εκδίδονται από την τοπική αρχή, η οποία μπορεί να ορίσει τις δικές της τιμές για τις άδειες.
Το μέσο τέλος αίτησης για τριετή άδεια κυμαίνεται από περίπου 260 £ για ένα δίκλινο δωμάτιο έως και 520 £ για μια κατοικία βραχυπρόθεσμης ενοικίασης με μέγιστη χωρητικότητα 10 άτομα, σύμφωνα με επίσημα κυβερνητικά στοιχεία.
Αυτό ισοδυναμεί με ετήσιο μέσο όρο από 90 έως 170 £ για αυτούς τους τύπους βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων. Ωστόσο, αυτά ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία.
Επιπλέον, δόθηκε η εξουσία στους δήμους να ορίσουν «περιοχές ελέγχου» στις οποίες υπάρχει ιδιαίτερα υψηλή συγκέντρωση ενοικιαζόμενων ακινήτων. Εάν ένα ακίνητο εμπίπτει σε ζώνη ελέγχου, θα χρειαστείτε πολεοδομική άδεια από το δημοτικό συμβούλιο για να αλλάξετε τη χρήση του.
Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούσαν να αποτραπούν από το να επεκτείνουν ή να ανοίξουν τις διακοπές τους για ενοικίαση, εάν το συμβούλιο πιστεύει ότι υπάρχουν ήδη πάρα πολλοί στην περιοχή.
Το Εδιμβούργο έγινε η πρώτη ζώνη ελέγχου βραχυπρόθεσμης ενοικίασης της Σκωτίας τον Σεπτέμβριο του 2022.
Ο συνολικός αριθμός των αιτήσεων για άδεια είναι περίπου 26.000, σύμφωνα με ένα αίτημα για την Ελευθερία της Πληροφορίας που υποβλήθηκε τον Ιανουάριο από τον Σύνδεσμο Αυτοεξυπηρετητών της Σκωτίας.
Είναι κάτω από τις 32.000 που εκτιμούσε προηγουμένως η κυβέρνηση της Σκωτίας.
Επιπλέον, σύμφωνα με την Ένωση Αξιολογητών της Σκωτίας, ο αριθμός των μονάδων με δυνατότητα προετοιμασίας γευμάτων σε μη οικιακές τιμές σε ολόκληρη τη Σκωτία έχει μειωθεί σε κάτι περισσότερο από 17.000 έως τον Απρίλιο του 2024. Στο Εδιμβούργο ο αριθμός μειώθηκε κατά 16 τοις εκατό τους τελευταίους 11 μήνες.
Η Fiona Campbell, διευθύνουσα σύμβουλος του Συνδέσμου Αυτοεξυπηρετητών της Σκωτίας, δήλωσε: “Το γεγονός ότι έχουν εκδοθεί τόσες λίγες άδειες δείχνει πόσο υπερβολικές είναι οι τοπικές αρχές και ζητούν από τις τοπικές αρχές να λάβουν υπόψη τον προγραμματισμό. “Είναι ένας απόλυτος εφιάλτης .”
Οι υπάρχοντες οικοδεσπότες που υπέβαλαν αίτηση πριν από την 1η Οκτωβρίου 2023 θα μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν όσο διεκπεραιώνεται η αίτησή τους, επιβεβαίωσε η κυβέρνηση της Σκωτίας.
Κατά την τρέχουσα μεταβατική φάση, οι δήμοι έχουν στη διάθεσή τους έως και 12 μήνες για να επεξεργαστούν αυτές τις αιτήσεις. Αυτό δίνει στους οικοδεσπότες επιπλέον τρεις μήνες για να διευκρινίσουν την κατάσταση προγραμματισμού τους, εάν δεν έχει ακόμη καθοριστεί.
«Στη Σκωτία εισαγάγαμε ένα ολόκληρο σύστημα αδειοδότησης που ήταν δύσκολο και ήταν μια λοταρία με ταχυδρομικό κώδικα», λέει ο David Smythe MBE, ιδιοκτήτης της Cloag Farm Cottages στο Perthshire.
Ο Smythe, 66 ετών, λέει ότι κάποιες διακοπές άφησαν τους ιδιοκτήτες να εγκαταλείψουν τον τομέα επειδή έχει γίνει “πολύ δύσκολο”.
Για όσους θέλουν να προχωρήσουν, υπάρχει επίσης κάποια αβεβαιότητα.
Ο Andy Fenner, διευθύνων σύμβουλος του Short Term Accommodation Association, δήλωσε: «Είμαστε σε ένα μοτίβο αναμονής αυτή τη στιγμή επειδή έχουμε μια κατάσταση όπου οι άνθρωποι έχουν υποβάλει αίτηση για τις άδειες και έχουν ένα παράθυρο 12 μηνών για να δουν αν μπορούν να το κάνουν.» είτε το έχω είτε όχι».
Ο Φένερ συμφωνεί ότι η αλλαγή θα οδηγήσει τους επιχειρηματίες να εγκαταλείπουν τον κλάδο και ότι ο κανονισμός είναι λάθος.
«Μιλάμε για ένα ζευγάρι στην περιοχή που έχει ένα σπίτι που νοικιάζει εδώ και χρόνια και τώρα ονομάζεται Airbnb. Το κόστος μετακυλίεται στους καταναλωτές και τις οικογένειες που θέλουν να πάνε διακοπές».
Υπάρχει η αίσθηση σε ολόκληρο τον κλάδο ότι ο τουρισμός από το εξωτερικό μειώνεται λόγω του αυξημένου κόστους.
Τώρα οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν ακόμη μεγαλύτερους περιορισμούς στις επιχειρήσεις τους.
Στον Προϋπολογισμό, ο Καγκελάριος Τζέρεμι Χαντ ανακοίνωσε την κατάργηση της προνομιακής μεταχείρισης για επιπλωμένα καταλύματα διακοπών (FHL).
Επί του παρόντος, οι ιδιοκτήτες FHL απολαμβάνουν ένα ευνοϊκότερο φορολογικό καθεστώς από τους ιδιοκτήτες ακινήτων μακροχρόνιας μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της ελάφρυνσης των τόκων στεγαστικών δανείων που επιτρέπει στους δανειολήπτες να αντισταθμίζουν τις πληρωμές τόκων με τα κέρδη τους. Οι ιδιοκτήτες απολάμβαναν την ίδια ανακούφιση, αλλά τώρα μπορούν να διεκδικήσουν μόνο έως και 20 τοις εκατό.
Το εισόδημα από ενοίκια διακοπών υπολογίζεται ως καθαρό εισόδημα που σχετίζεται με τις συντάξεις, ώστε να μπορείτε να κάνετε αναβαλλόμενες φορολογικές συνταξιοδοτικές εισφορές.
Ωστόσο, αυτά τα επιδόματα πρόκειται να καταργηθούν, αφήνοντας τους ιδιοκτήτες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης £1.693 σε χειρότερη κατά μέσο όρο. Αυτό προκύπτει από τα στοιχεία της Quilter, τα οποία βασίζονται στη μέση τιμή κατοικίας στη Σκωτία και σε εισόδημα από ενοίκια £13.500.
Ο Smythe λέει ότι τα ενυπόθηκα δάνεια επηρεάζουν τις επενδύσεις που μπορούν να κάνουν στα ακίνητά τους και, ενώ μπορεί από μόνο του να μην κάνει τους ιδιοκτήτες να πουλήσουν, θα δυσκολέψει τα έξοδά τους.
Η κυβέρνηση λέει ότι οι αλλαγές θα αυξήσουν την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων, θα μειώσουν τις τιμές για τους ενοικιαστές και θα μειώσουν την πίεση στο σύστημα.
Ωστόσο, ο Campbell λέει ότι αυτό δεν ισχύει και ότι η πολιτική αντίθετα κινδυνεύει να δημιουργήσει περισσότερους ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας που δεν φέρνουν τον ίδιο τουρισμό και έσοδα στις τοπικές περιοχές.
«Αν έχετε δεύτερο σπίτι, είναι κοινωνικά υπεύθυνο να το νοικιάσετε όταν δεν το χρησιμοποιείτε.
«Αλλά τρομάζουν τους ανθρώπους να μην το κάνουν λόγω όλων των αλλαγών. Θα έχουμε πολύ περισσότερα δεύτερα σπίτια που θα καταστρέφουν πραγματικά τις κοινότητες.
«Αυτά είναι τα φώτα που δεν ανάβουν το χειμώνα, ενώ τα καταλύματα με δυνατότητα προετοιμασίας γευμάτων ανάβουν. Αυτό θα κλείσει κερδοφόρες επιχειρήσεις και θα καταστρέψει τις συντάξεις των πολιτών».
Όχι μόνο θα υποφέρουν οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων, αλλά και όσοι βασίζονται στον τουρισμό για το δικό τους εισόδημα, όπως οι ιδιοκτήτες παμπ, οι κηπουροί και οι καθαρίστριες, λέει ο Campbell.
Συνιστάται
Γιατί δεν αξίζει πλέον το να έχεις δεύτερο σπίτι
Διαβάστε περισσότερα
Ενώ οι αυξημένοι φόροι στις δεύτερες κατοικίες έχουν σκοπό να αποτρέψουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού, ο Campbell υποστηρίζει ότι πολλοί απλώς θα τους πληρώσουν και θα αφήσουν τα ακίνητά τους άδεια.
«Αυτοί οι κανονισμοί αποτυγχάνουν σε όλα τα μέρη των κοινοτήτων μας και δεν ωφελούν κανέναν. «Είναι καιρός για επανεξέταση και για τη βιομηχανία και την κυβέρνηση να συνεργαστούν για να αλλάξουν το ρυθμιστικό πλαίσιο προς όφελος όλων των ενδιαφερομένων», πρόσθεσε ο Campbell.
Για τον περιορισμό των δεύτερων κατοικιών, η κυβέρνηση ανακοίνωσε επίσης τη θέσπιση μητρώου βραχυπρόθεσμων μισθώσεων και την απαίτηση για πολεοδομική άδεια για κάθε ακίνητο που ενοικιάζεται για 90 ημέρες ή περισσότερες ετησίως.
Αλλά οι επικριτές λένε ότι αυτό είναι απλώς ένα κενό που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να νοικιάζουν τα ακίνητά τους σε περιόδους αιχμής, ενώ τα αφήνουν κενά σε ηρεμία.
«Αυτή τη φορά είναι το παράθυρο κρατήσεων για τις καλοκαιρινές διακοπές και πρέπει να αρχίσουμε να ανακοινώνουμε ότι η Σκωτία είναι ανοιχτή για επαγγελματικούς λόγους», λέει ο Fenner.
«Ο τουρισμός απλώνει την ευημερία στις αγροτικές περιοχές και προωθεί τις θέσεις εργασίας και τις επενδύσεις. Πλατφόρμες όπως η Booking.com, η Airbnb και το Sykes Cottages θα πρέπει να γίνουν δεκτές με ανοιχτές αγκάλες από την κυβέρνηση της Σκωτίας».
Εκπρόσωπος της κυβέρνησης της Σκωτίας δήλωσε: «Η εισαγωγή των αδειών διασφαλίζει τον σημαντικό ρόλο που διαδραματίζουν τα βραχυπρόθεσμα καταλύματα στην οικονομία μας παρέχοντας στους επισκέπτες ασφάλεια και ποιότητα, όπως: Β. συμμόρφωση με τα πιστοποιητικά αερίου και την καταλληλότητα των ηλεκτρικών συσκευών.»
«Οι αρχές αδειοδότησης συνεργάζονται με αρμόδιους φορείς, όπως: Β. αρχές σχεδιασμού, για να διασφαλίσουν ότι οι οικοδεσπότες/φορείς έχουν συμμορφωθεί με τις σχετικές νομικές απαιτήσεις και να διασφαλίσουν ότι το κατάλυμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως βραχυπρόθεσμη μίσθωση.
«Η χωριστή νομική απαίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας για σημαντικές αλλαγές χρήσης δεν είναι νέα· είναι νόμος εδώ και δεκαετίες και προηγείται της έγκρισης».
