Μέχρι πρόσφατα, οι επισκέπτες της Νέας Υόρκης είχαν βασικά δύο επιλογές: δωμάτια ξενοδοχείων ή πλατφόρμες βραχυχρόνιας ενοικίασης όπως η Airbnb. Όμως, τον Σεπτέμβριο του 2023, η πόλη άρχισε να επιβάλλει έναν νόμο του 2022 που απαγόρευε στους ανθρώπους να νοικιάζουν τα σπίτια τους για λιγότερο από 30 ημέρες (εκτός αν ο οικοδεσπότης έμενε στο σπίτι με επισκέπτες).
Τα δωμάτια του ξενοδοχείου είναι πλέον η μόνη νόμιμη επιλογή για τους επισκέπτες της πόλης – και για πολλούς δεν είναι οικονομικά προσιτή. Τα περισσότερα ξενοδοχεία στην Times Square δεν έχουν δωμάτια με λιγότερα από 300 $ τη βραδιά. Μια αναζήτηση για την Πέμπτη 2 Μαΐου έδειξε ότι το Muse ήταν 356 $, το Hampton Inn ήταν 323 $ και το Hard Rock ήταν 459 $ (αν και λόγω δυναμικής τιμολόγησης, αυτά μπορεί να αλλάζουν τακτικά). Γίνονται όλο και πιο ακριβά. Οι τιμές των ξενοδοχείων αυξήθηκαν δύο φορές ταχύτερα από το ποσοστό πληθωρισμού μεταξύ του πρώτου τριμήνου του τρέχοντος έτους και του πρώτου τριμήνου του 2023, δήλωσε ο Jan Freitag, αναλυτής στην εταιρεία δεδομένων ακινήτων CoStar Group.
Πολλοί επισκέπτες και Νεοϋορκέζοι έχουν στραφεί στη μαύρη αγορά ενοικίασης, όπου ομάδες στο Facebook, αναρτήσεις στο Craigslist, καταχωρίσεις στο Instagram και από στόμα σε στόμα έχουν γίνει η βασική πηγή για την εύρεση βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων στους πέντε δήμους.
Αν έχετε φίλους στη Νέα Υόρκη, πιθανότατα έχετε δει τις ιστορίες του Instagram. “Γεια σας παιδιά! Υπενοικίασα το δωμάτιό μου σε ένα διαμέρισμα 5 κρεβατιών για τέσσερις ημέρες το Πάσχα! Πρέπει να είμαι καλός με τα σκυλιά και τους αγενείς συγκάτοικους! DM αν ενδιαφέρεστε!”
Άλλοι ταξιδιώτες κατευθύνθηκαν στο Νιου Τζέρσεϊ, οδηγώντας το καλειδοσκόπιο των πόλεων πέρα από τον ποταμό Hudson να γίνει η ταχύτερα αναπτυσσόμενη αγορά για τη ζήτηση Airbnb στη χώρα, σύμφωνα με τον ιστότοπο αναλυτικών στοιχείων AirDNA. Άλλοι έχουν επιλέξει ξενοδοχεία που αναμένεται να γίνουν ακριβότερα τα επόμενα χρόνια. Για πολλούς τουρίστες, δεν υπάρχει ακόμα καλή απάντηση στη λεγόμενη απαγόρευση της Airbnb.
Η Yoya Busquets, 56 ετών, σκέφτηκε να αποκτήσει Airbnb στο Νιου Τζέρσεϊ, αλλά ανυπομονεί να είναι στην πόλη όταν επισκέπτεται από τη Βαρκελώνη στις αρχές Σεπτεμβρίου με τον σύζυγό της και τις δύο έφηβες κόρες της. Περιηγήθηκε στο Facebook και μίλησε στο Messenger με μερικούς ανθρώπους που πρόσφεραν βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις εκεί. Την τελευταία φορά που βρέθηκε στη Νέα Υόρκη, το 2012, έμεινε σε Airbnb στο Μπρούκλιν και θέλει μια παρόμοια εμπειρία. Ίσως είναι απλά τυχερή.
«Επικοινωνώ με μια κοπέλα που έχει μια θέση διαθέσιμη για μια εβδομάδα και διαφημίζεται στο Airbnb ότι βρίσκεται στο Νιου Τζέρσεϊ, αλλά όταν επικοινωνείτε μαζί της λέει ότι είναι στο Μπρούκλιν», είπε.
Το διαμέρισμα είναι επίσης κοντά στην περιοχή όπου έμεινε την τελευταία φορά και είναι εντός του προϋπολογισμού της, των 160 $ ανά διανυκτέρευση. Είναι η καλύτερη επιλογή που έχει βρει, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος των ξενοδοχείων και τον χώρο που προσφέρουν στις κόρες της για να χαλαρώσουν μετά από πολυάσχολες μέρες τρεξίματος. Αλλά η εγκατάσταση είναι πιθανό να παραβιάζει τους νέους νόμους, γι ‘αυτό το διαμέρισμα είναι καταχωρισμένο στο Jersey.
Σύμφωνα με το AirDNA, το οποίο συλλέγει δεδομένα από ιστότοπους βραχυπρόθεσμης ενοικίασης όπως η Airbnb και η Vrbo, οι καταχωρίσεις για διαμονές μικρότερες από 30 ημέρες έχουν μειωθεί κατά 83% από τον Αύγουστο του 2023, όταν τέθηκαν σε ισχύ οι κανόνες. Κάποτε υπήρχαν 22.200 βραχυπρόθεσμες καταχωρίσεις στη Νέα Υόρκη. Σύμφωνα με το AirDNA, προς το παρόν έχουν απομείνει μόνο 3.700.
Καθώς η Tehsin Pala, 24 ετών, κάνει ταχυδακτυλουργικά τη διατριβή της, ολοκληρώνοντας το πτυχίο της και βρίσκοντας μια δουλειά που θα της επιτρέψει να συνεχίσει να ζει στις ΗΠΑ, αναζητά ένα μέρος να μείνει για την οικογένειά της τον Μάιο, όταν αποφοίτησε από το Πανεπιστήμιο της Νέας Υόρκης. πρόγραμμα δημοσιογραφίας.
«Είναι η πρώτη τους φορά που έρχονται στη Νέα Υόρκη και θέλω να τους δώσω μια καλή εμπειρία», είπε η Pala, από την Ινδία, για τους γονείς και τη γιαγιά της. «Σκέφτηκα ότι ήθελα να ανοίξω ένα Airbnb για να μπορέσω να μαγειρέψω και γι’ αυτούς», γι’ αυτό ένιωθε απογοητευμένη όταν έμαθε ότι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις δεν ήταν πλέον επιλογή.
Η Πάλα θέλει ένα μέρος όπου η οικογένειά της έχει χώρο να συγκεντρωθεί. Ως ένδειξη της ευγνωμοσύνης και του σεβασμού της, θέλει να καλύψει το κόστος της διαμονής της οικογένειάς της και έχει προϋπολογισμό περίπου 200 $ (160 £) ανά διανυκτέρευση για την εβδομαδιαία διαμονή.
«Δεν ξέρω τι να κάνω», είπε η Πάλα. «Μάλλον ξενοδοχείο, αλλά πρέπει να πληρώνω περίπου 400 δολάρια τη βραδιά και δεν έχω τέτοιου είδους χρήματα».
Τώρα, μαστιζόμενη από το διπλό άγχος του να τελειώσει το σχολείο και αντιμετωπίζει πτώση των τιμών των ξενοδοχείων που δεν μπορεί να αντέξει, βρίσκεται σε ένα σταυροδρόμι: διαλέγει ξενοδοχείο και αφήνει τους γονείς της να πληρώσουν για κάτι στη Νέα Υόρκη σε σύντομο χρονικό διάστημα ή ενοίκιο, το οποίο τεχνικά δεν ισχύει; νομικός?
Χωρίς τη λογοδοσία και την προστασία που παρέχουν πλατφόρμες όπως η Airbnb, η αποφυγή της απάτης έχει γίνει φυσιολογικό μέρος της εύρεσης μιας βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Εξαιτίας αυτού, η Pala παρέλειψε εντελώς την αναζήτηση στο Craigslist. Τώρα σκέφτεται να κάνει κράτηση για ένα Airbnb στο Νιου Τζέρσεϊ, αλλά ανησυχεί ότι οι δυσκολίες του τοπικού τρένου Path μπορεί να είναι άβολα για τη γιαγιά της.
Ενώ οι κανονισμοί θεσπίστηκαν με σκοπό τη μείωση των ενοικίων για τους Νεοϋορκέζους με την επαναφορά του αποθέματος κατοικιών στην αγορά, έκοψαν επίσης μια συχνά κρίσιμη πηγή εισοδήματος για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες κατοικιών της Νέας Υόρκης που έμεναν στα διαμερίσματά τους αλλά αναφέρουν μέρη όπου βρίσκονταν όχι στην πόλη. Μερικοί Νεοϋορκέζοι εξακολουθούν να αναζητούν τρόπους για να φέρουν χρήματα.
Η Kathleen, της οποίας το επίθετο αποκρύπτεται για λόγους προστασίας της ιδιωτικής ζωής, άρχισε πρόσφατα να νοικιάζει το διαμέρισμά της στο East Village στη μαύρη αγορά. Η 29χρονη ταξιδεύει πολύ για τη δουλειά της στα προσωπικά οικονομικά και για να επισκεφτεί την οικογένειά της στη Βόρεια Καρολίνα. Είναι εκτός πόλης περίπου τέσσερις μήνες το χρόνο, είπε, και φυσικά πρέπει ακόμα να πληρώνει το ενοίκιο 2.600 $ το μήνα όταν λείπει. Για να αναπληρώσει μερικά από τα χαμένα χρήματα, άρχισε να συνδέεται με άτομα μέσω ομάδων στο Facebook για μη ελεγχόμενες διαμονές.
«Πραγματικά έλεγξα πολλούς ανθρώπους», είπε, επικαλούμενη ανησυχίες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζεται η περιουσία της επειδή δεν είχε την προστασία που προσφέρουν οι πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στους οικοδεσπότες. Έχει δύο επερχόμενους καλεσμένους – έναν επισκέπτη το Σαββατοκύριακο και έναν που μένει στο διαμέρισμά της για τρεις εβδομάδες το καλοκαίρι – που της πληρώνουν 50 $ τη βραδιά.
«Είμαι πάντα κορίτσι με μερική απασχόληση», είπε. «Αν μπορείς να βγάλεις επιπλέον χρήματα, γιατί να μην βγάλεις επιπλέον χρήματα;» Μένω σε μια εξαιρετική τοποθεσία. Λατρεύω το διαμέρισμά μου και είμαι πολύ καθαρός και σκέφτηκα ότι αν κάποιος ήταν νέος σε αυτήν την πόλη θα ήταν ένα ωραίο, χαριτωμένο μέρος».
Είναι το είδος του τόπου που οι επισκέπτες όπως ο Juan José Tejada μπορεί να ενθουσιαστούν. Ο Tejada, ένας influencer ευεξίας από την Μπογκοτά της Κολομβίας, ταξιδεύει στη Νέα Υόρκη με τον καλύτερό του φίλο για εννέα ημέρες τον Ιούλιο. Ξεκίνησε την αναζήτησή του για μια τοποθεσία σαρώνοντας ξενοδοχεία, αλλά γρήγορα συνειδητοποίησε ότι ήταν πολύ ακριβά.
“Είμαι 25 χρονών. Ταξιδεύω με τον καλύτερό μου φίλο. Και ξέρετε, δεν έχουμε τόσο μπάτζετ”, είπε μετά από σύσταση ενός ξαδέλφου που ζει στην πόλη, ο Tejada αναζήτησε ένα Η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση στο Facebook βρήκε ότι ο προϋπολογισμός του τετραπλασιάστηκε από 100 δολάρια σε 200 δολάρια τη βραδιά, αλλά δεν ήταν αυτό το μόνο πρόβλημα.
“Όταν έψαχνα για μια βραχυπρόθεσμη συμφωνία μίσθωσης, η κατάσταση πληρωμής ήταν λίγο δύσκολη”, είπε ο Tejada, “επειδή οι ένοικοι είπαν, “Πρέπει να με πληρώσεις με τραπεζικό έμβασμα ή μέσω Zelle” ή κάποια άλλη υπηρεσία που δεν έχουμε στην Κολομβία».
Κατάγομαι από μια πόλη όπου η τρέλα του Airbnb σαρώνει πραγματικά τους ντόπιους
Yoya Busquets από τη Βαρκελώνη
Ο Tejada και ο φίλος του τελικά έκαναν κράτηση για το Hi New York City, έναν ξενώνα στο Upper West Side, όπου ο καθένας χρεώνει περίπου 55 $ τη βραδιά για μια θέση σε μια κουκέτα με κοινόχρηστα μπάνια. Ο Tejada είπε ότι σκέφτηκε ένα Airbnb με έναν τοπικό οικοδεσπότη, αλλά δεν βρήκε καμία κατάλληλη επιλογή. Δεν είναι το διαμέρισμα που ονειρευόταν σαν να ήταν ντόπιος, αλλά θα γίνει.
Οι άνθρωποι αναπτύσσουν τις δικές τους λύσεις για βραχυπρόθεσμες διαμονές. Στο Instagram, υπάρχουν λογαριασμοί όπως το Book That Sublet NYC, όπου περισσότεροι από 4.000 ακόλουθοι παρακολουθούν τους υποενοικιάσεις, που δημοσιεύονται συχνά καθημερινά και εβδομαδιαία, καθώς και το ατελείωτο “Κλείστε το διαμέρισμά μου!” ή συμβουλές για ανταλλαγές σπιτιών που κοινοποιούνται στο Instagram Stories. Και μετά, υπάρχουν οι μακροχρόνιες ανταλλαγές κατοικιών, όπως το HomeExchange ή το HomeLink, που προσφέρουν στους επισκέπτες έναν άλλο τρόπο να μπουν στην πόρτα ενός διαμερίσματος πόλης.
Οι υποστηρικτές των νέων κανόνων πίστευαν ότι ο περιορισμός των ενοικίων βραχυπρόθεσμα θα επανέφερε τις μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις στην αγορά – και ενδεχομένως θα συμβάλει στη μείωση των ενοικίων στη διαβόητη ακριβή πόλη. Περίπου επτά μήνες αργότερα, αυτές οι εκτεταμένες επιπτώσεις πρέπει να φανούν, δήλωσε ο Jamie Lane, επικεφαλής οικονομολόγος στο AirDNA.
Σχετίζεται με: «Είμαστε σε μια έρημο κατοικιών»: Λειτουργεί η καταστολή της Airbnb στη Νέα Υόρκη μετά από ένα μήνα;
Ο Jonathan Miller, Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας αξιολόγησης Miller Samuel, έδωσε μια εξήγηση: Είπε ότι ένας μέτριος αριθμός διαμερισμάτων επέστρεψε στην αγορά ενοικίασης μετά την αλλαγή του νόμου, αλλά επειδή τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παρέμειναν υψηλά, είχαν αυξηθεί ελαφρώς και πάλι από τότε που ξεκίνησε ο νόμος φέτος Οι υποψήφιοι αγοραστές αποκλείονται αρχικά από την αγορά, γεγονός που οδηγεί σε αύξηση των ενοικίων.
Η Pala, η φοιτήτρια του NYU, δεν πιστεύει ότι οι κανονισμοί είναι ο πιο αποτελεσματικός τρόπος αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης της Νέας Υόρκης. «Δεν καταλαβαίνω το νόημα αυτού του κανονισμού, όχι από την άποψη της μείωσης του φόρτου του αριθμού των Airbnbs, αλλά από την άποψη του πόσο δίκαιη είναι αυτή η απόφαση για τους κατοίκους της Νέας Υόρκης, δεδομένου ότι είναι «Είναι μια πόλη των μεταναστών», είπε.
Ωστόσο, ο Μπουσκέτς, ο οποίος επισκέπτεται τον Σεπτέμβριο, έχει δει από πρώτο χέρι τον αντίκτυπο που μπορεί να έχει ο τουρισμός και οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σε έναν παγκοσμίου φήμης προορισμό.
«Προέρχομαι από μια πόλη όπου η τρέλα της Airbnb απομακρύνει τους ντόπιους και τους ανθρώπους που ζουν εκεί για χρόνια», είπε. «Οι ιδιοκτήτες ήθελαν να κρατήσουν τους ανθρώπους που ήταν εκεί απλώς για να το νοικιάσουν βραχυπρόθεσμα επειδή ήταν πιο κερδοφόρο».
Ο Μπουσκέτς είπε ότι η Airbnb έκανε τη Βαρκελώνη ακατοίκητη και η ίδια τελικά έφυγε για τα προάστια. Και πρόσθεσε: «Έχει αλλάξει. Δεν είναι η ίδια πόλη που ήταν πριν από 10 ή 15 χρόνια».