Η κυβέρνηση φέρεται να εξετάζει το ενδεχόμενο ελάφρυνσης από τα τέλη χαρτοσήμου στην φθινοπωρινή δήλωση του 2024.
Σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζεται το ενδεχόμενο αύξησης της τιμής εκκίνησης στην οποία ισχύει το τέλος χαρτοσήμου από £250.000 σε £300.000.
Αυτό πιστεύεται ότι είναι μέρος μιας προεκλογικής κλήρωσης φόρων για να ενθαρρύνει τους ψηφοφόρους να ακολουθήσουν τους Συντηρητικούς.
Το χαρτόσημο είναι περίεργος φόρος. Είναι εθελοντικό (δεν είστε αναγκασμένοι να αγοράσετε ένα σπίτι – θα μπορούσατε να νοικιάσετε). Γενικά επιβάλλεται ακριβώς όταν το άτομο που το πληρώνει έχει το λιγότερο χρηματικό ποσό σε ολόκληρη τη ζωή του. οι φορολογούμενοι του είναι πολύ νεότεροι από τον μέσο όρο (οι νέοι μετακινούνται συχνότερα από τους μεγαλύτερους). και δεν υπάρχουν συμψηφισμοί ή επιδόματα.
Το πληρώνεις – έγινε – και δεν παίρνεις ποτέ πίσω τα χρήματα ό,τι κι αν κάνεις στο μέλλον.
Οι τρεις μεγαλύτερες πηγές φορολογικών εσόδων για την κυβέρνηση είναι (κατά σειρά) ο φόρος εισοδήματος (£250 δις), οι εθνικές ασφαλιστικές εισφορές (£179 δις) και ο ΦΠΑ (£162 δις). Οι φορολογούμενοι μπορεί να μην αρέσουν αυτοί οι φόροι, αλλά κατανοούν ότι η κυβέρνηση πρέπει να παρέχει στον εαυτό της μια βασική βάση εσόδων που αφαιρεί ένα κομμάτι από την οικονομία. Αυτοί οι φόροι το κάνουν.
Υπάρχουν όμως πολλοί περισσότεροι φόροι και πολλοί από αυτούς προσπαθούν να αλλάξουν συμπεριφορά φορολογώντας την «κακή» συμπεριφορά περισσότερο από την «καλή».
Ο αναγνώστης θα έχει τη δική του ιδέα για το «καλό» και το «κακό», αλλά είναι γενικά αποδεκτό ότι οι δασμοί για τον καπνό και το αλκοόλ («φόροι αμαρτίας») είναι τουλάχιστον καταρχήν συνεπείς με αυτήν την ιδέα.
Οι οικονομολόγοι αποκαλούν φόρους σαν αυτούς «Πηγουβιανούς», από τον Βρετανό οικονομολόγο Άρθουρ Πίγκου (1877-1959), ο οποίος υποστήριξε ότι όπου η κατανάλωση ή η παραγωγή έχει αρνητικές επιπτώσεις σε μη εμπλεκόμενους ανθρώπους (π.χ. όταν προκαλούν ασθένειες, τους πόρους της δημόσιας υγείας), οι πρόσθετοι φόροι είναι δικαιολογείται να αποζημιώσει την κοινωνία και να αποθαρρύνει τη συμπεριφορά.
Το ίδιο επιχείρημα εφαρμόζεται επί του παρόντος για τον άνθρακα και τη ρύπανση. Μπορεί να μην συμφωνείτε με τα μαθηματικά, αλλά τουλάχιστον η αρχή είναι λογική.
Αλλά πίσω στο τέλος χαρτοσήμου ή Residential SDLT όπως είναι επίσημα γνωστό.
Το τέλος χαρτοσήμου επιβάλλεται για την αγορά ακινήτου για οικιστική χρήση. Σε καμία περίπτωση δεν θα μπορούσε να υποστηριχθεί επιτυχώς ότι αυτή η συμπεριφορά προκαλεί βλάβη στον γενικό πληθυσμό.
Κάποιος θα μπορούσε σίγουρα να υποστηρίξει ότι η κατασκευή σπιτιών σε χώρους πρασίνου μπορεί να έχει αρνητικές συνέπειες για τους μη συμμετέχοντες (όπως γείτονες), αλλά το τέλος χαρτοσήμου ισχύει για κάθε συναλλαγή ιδιοκτησίας, όχι μόνο για την αγορά νέων κατοικιών.
Αντιμετωπίζουμε επίσης μια κρίση στις τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο, η οποία οφείλεται σε δύο παράγοντες: αυστηρούς νόμους σχεδιασμού που εμποδίζουν τις νέες κατασκευές μεγάλης κλίμακας και έναν πολύ ταχέως αυξανόμενο πληθυσμό του Ηνωμένου Βασιλείου.
Το τέλος χαρτοσήμου (ιδίως το SDLT) δεν είναι νέος φόρος, αλλά οι συντελεστές είναι – είναι πολύ, πολύ υψηλότεροι από ό,τι στην πρόσφατη ιστορία.
Μέχρι το 1997, ο υψηλότερος οριακός φορολογικός συντελεστής ήταν 1 τοις εκατό (για ακίνητα άνω των 60.000 £). Μόλις το 2011, το μέγιστο ποσοστό ήταν 4 τοις εκατό (για ακίνητα άνω των 500.000 £). Σήμερα το μέγιστο επιτόκιο είναι 12 τοις εκατό (για ακίνητα άνω του 1,5 εκατομμυρίου £).
Για μια οικονομικά πολύ σημαντική ομάδα – νέους επαγγελματίες που εργάζονται στο Λονδίνο και τις κομητείες της χώρας – αυτά τα εξαιρετικά υψηλά ποσοστά θα έχουν αλλάξει μια σημαντική προοπτική για τη ζωή και τη συμπεριφορά.
Η αλλαγή στην προοπτική είναι ότι υποπτεύομαι ότι πιστεύουν ότι η κυβέρνηση δεν ενδιαφέρεται εξ αποστάσεως για την οικονομική τους ευημερία.
Ένα ζευγάρι (γύρω στα τέλη της δεκαετίας του 20/αρχές των 30) αγόρασε ένα διαμέρισμα στο Λονδίνο για 600.000 λίρες πριν από πέντε χρόνια. Σήμερα ας πούμε ότι και οι δύο κερδίζουν πολύ καλά – 100.000 £ το χρόνο ο καθένας (συμπεριλαμβανομένων των μπόνους κ.λπ.). Θα είχαν πληρώσει περίπου 20.000 £ σε χαρτόσημο για την αγορά κατ’ αποκοπή (περίπου το ένα τρίτο του ετήσιου εισοδήματος του ζευγαριού μετά από φόρους το έτος που το αγόρασαν).
Στη συνέχεια, σήμερα βρίσκουν ένα σπίτι που μπορεί να φιλοξενήσει την οικογένειά τους που μεγαλώνει, αλλά στο Λονδίνο θα μπορούσε εύκολα να κοστίσει 1,5 εκατομμύρια λίρες. Θα τους προσφερθεί μια υποθήκη αρκετά μεγάλη για να κάνουν τη βουτιά, πιθανώς με τη βοήθεια της οικογένειας, αλλά το τέλος χαρτοσήμου θα είναι 91.000 £, που είναι περίπου 18 μήνες εισόδημα μετά τη φορολογία για ένα από τα ζευγάρια.
Η κυβέρνηση δεν πρότεινε καμία λογική για αυτόν τον εξαιρετικά υψηλό φόρο – δεν υπάρχει αποζημίωση (όπως επιχορήγηση για τις 20.000 λίρες που έχουν ήδη καταβληθεί) και η αγορά αυτού του σπιτιού ύψους 1,5 εκατομμυρίων λιρών (παρεμπιπτόντως, όχι μια βίλα στο Λονδίνο). ) πιθανότατα θα έχουν αδειάσει κάθε λογαριασμό ταμιευτηρίου, κάθε υποστηρικτικό γονέα και κάθε ενυπόθηκο δανειστή.
Για αυτούς, θα είναι σαν ένας γελοίος φόρος που στοχεύει συγκεκριμένα στην επιθυμία τους να ζήσουν και να εργαστούν στις καλύτερες δουλειές σε μια ακριβή πόλη. Υποψιάζομαι ότι πολλοί θα σκέφτονται πού αλλού στον κόσμο θα μπορούσαν να έχουν μια καλύτερη ζωή.
Αλλά οι άνθρωποι είναι επίσης προσαρμόσιμοι και η προσαρμογή που φέρνει αυτός ο «γελοίος» φόρος είναι να αποθαρρύνει πολύ τους ανθρώπους που ανεβαίνουν στη σκάλα να μετακινούνται πολύ συχνά.
Καθώς ανέβαινα τις τάξεις (στις δεκαετίες του 1970 και του 1990), ανέβηκα τέσσερις φορές σε δέκα χρόνια. Αγορά; ανοίγω; Κερδίστε και εξοικονομήστε? κίνηση. Αυτή η φόρμουλα ήταν εξαιρετική για μια γενιά που μόλις συνταξιοδοτήθηκε, αλλά το τέλος χαρτοσήμου εμπόδισε εντελώς τη γενιά που έρχεται τώρα να το κάνει.
Η κίνηση πρέπει τώρα να γίνει με όσο το δυνατόν μεγαλύτερα βήματα. Αυτό απειλεί τη ρευστότητα της αγοράς ακινήτων και κινδυνεύει να αναγκάσει τους επίδοξους νέους να αναλάβουν χρηματοοικονομικούς κινδύνους (π.χ. μεγάλα στεγαστικά δάνεια) που ενδέχεται να αποδεχθούν αργότερα. Αυτό τους εκθέτει σε μεγαλύτερο κίνδυνο αγοράς ακινήτων και μεγαλύτερο κίνδυνο επιτοκίου από ό,τι θα αναλάμβαναν διαφορετικά.
Το τέλος χαρτοσήμου, αντί να είναι «φόρος Πηγουβίων», ενθαρρύνει, αντί να αποθαρρύνει, συμπεριφορά που είναι πιθανό να έχει αρνητικές συνέπειες για την κοινωνία. Η κοινωνία δεν θέλει έναν ευάλωτο, υπερχρηματοδοτούμενο στεγαστικό τομέα – αυτό θα έπρεπε να μας έχουν διδάξει τα μαθήματα του 2007 και του 2009.
Γιατί αυτή ή οποιαδήποτε άλλη κυβέρνηση συνεχίζει να επιβάλλει αυτόν τον τρομερό φόρο; Η απάντηση, φυσικά, είναι τα χρήματα. Το 2022-23, η οικιστική ιδιοκτησία SDLT στην Αγγλία συγκέντρωσε 11,7 δισεκατομμύρια £, αντιπροσωπεύοντας λίγο περισσότερο από το ένα τοις εκατό των κρατικών εσόδων.
Αυτή η κυβέρνηση, απελπισμένη για χρήματα, απλά δεν μπορεί να συγκεντρώσει τη θέληση να εγκαταλείψει έναν τόσο ωραίο μικρό εισόδημα – κάτι που είναι εύκολο να το διαχειριστείς αφού τα χρήματα προέρχονται κυρίως από τους φαινομενικά πλούσιους.
Ένας φόρος που επηρεάζει τους νέους που προσπαθούν να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία – που προσπαθούν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους μετακομίζοντας από ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι (ίσως για να φιλοξενήσουν μια αναπτυσσόμενη οικογένεια) και που δεν έχουν βάση στην Πιγκουβιανή λογική έχει – είναι ένας φόρος που θα έπρεπε να εγκαταλειφθεί και δεν θα έπρεπε ποτέ να ληφθεί υπόψη.
Μια μικρή προσαρμογή στη φορολογική βάση δεν θα αλλάξει αυτό.
Συνιστάται
Η κατάργηση του κενού στα τέλη χαρτοσήμου θα θέσει σε κίνδυνο 60.000 θέσεις εργασίας
Διαβάστε περισσότερα